Эпоха домостроения с ТДСК

? | Николай Игнатьевич, Ваша компания в прошлом году перешагнула 60-летний рубеж. С какими результатами, достижениями ТДСК подошла к юбилейной дате?

— Именно ТДСК стояла у истоков преобразования Тюмени, которое началось с 1960-х годов. Преодолев путь длиной в 60 лет, компания стала крупнейшим застройщиком Тюменского региона, системообразующей организацией российской экономики в сфере строительства и ЖКХ, вошла в число лучших предприятий стройиндустрии, получивших высокое звание «Элита строительного комплекса России».

Приоритетным направлением деятельности компании является жилищное строительство. Компания реализовала на территории города Тюмени более 20 проектов. Однако в нашей копилке есть и другие объекты: детские сады, поликлиники, общеобразовательная школа на 1200 учебных мест, две современные водогрейные газовые котельные.

Компания осуществляет полный цикл работ от проектирования до сдачи объектов капитального строительства в эксплуатацию, выступает в качестве инвестора, заказчика и генподрядчика в одном лице.

Сегодня, по самым скромным подсчетам, каждый четвертый житель города Тюмени живет в квартирах, построенных ТДСК. За весь период деятельности компания построила и ввела в эксплуатацию более 6,7 миллиона квадратных метров. По итогам 2024 года, согласно данным Единого ресурса застройщиков Российской Федерации, ТДСК стала лидером в Тюменской области по объемам ввода в эксплуатацию (введено около 165 тысяч квадратных метров) и заняла 33-ю строку в рейтинге застройщиков РФ.

За 60 лет Тюменская домостроительная компания преодолела множество вызовов, но, несмотря на трудности, продолжает укреплять свой статус флагмана строительной отрасли благодаря непрерывной модернизации, расширению производственных мощностей и структурным преобразованиям.

? | «Элита строительного комплекса России» — что означает для Вас и для ТДСК это звание? К чему это обязывает?

— Я очень горд, что Акционерное общество «Тюменская домостроительная компания» удостоено такого высокого звания. Эта награда является для нас признанием высоких достижений в строительной отрасли и свидетельствует о лидерстве. Быть лидером в масштабах Российской Федерации очень почетно и в то же время очень ответственно. Это требует от меня и моей команды умения предвидеть экономически важные для развития компании события, стратегически мыслить с опережением на несколько лет, правильно управлять трудовыми ресурсами.

На протяжении длительного периода ситуация в строительной отрасли очень непростая. Многие застройщики вынуждены приостанавливать новые проекты.

Но эта история не про ТДСК! Все наши проекты идут строго по графику, а некоторые — с опережением. Как бы сложно ни приходилось, коллектив никогда не изменял однажды взятому курсу на реконструкцию, модернизацию, техническое и технологическое обновление производства. Тюменская домостроительная компания сегодня — это строительный холдинг с огромным потенциалом в виде производственных, финансовых и управленческих ресурсов, что позволяет компании ставить перед собой самые смелые задачи и успешно решать их. «Опыт — основа надежности» — вот основной девиз компании, а накопленный опыт является ключом к достижению устойчивых результатов.

? | Расскажите, какие проекты реализованы Вашей компанией и какими проектами сейчас занимаетесь.

— История становления компании тесно связана с развитием города Тюмени. ТДСК — это целая эпоха домостроения в Тюменском регионе. Уже несколько поколений тюменцев счастливо живут в возведенных ТДСК домах. Мы построили микрорайоны Тюменский-1, Тюменский-2, Тюменский-3, Тюменский-4, Восточный-1, Восточный-2, МЖК, дома на улицах Малыгина, Монтажников, Моторостроителей, Московский тракт, жилые комплексы «Малахово», «Центральный», «Юбилейный», «На Менделеева», «Плеханово», «Комарово» и т. д. Компания ежедневно двигается вперед и расширяет свое присутствие на рынке жилья города Тюмени. Основная наша цель — обеспечить людей доступным жильем, возвести современные социально значимые объекты, развить инфраструктуру и благоустроить территорию города Тюмени и Тюменской области.

ЖР Ново-Патрушево, жилой дом «Бриллиант»

В настоящее время реализуем одновременно два крупнейших проекта за свою историю — застройку жилого района Ново-Патрушево и жилого комплекса «Ново Комарово». В новостройках панельного и каркасно-монолитного исполнения представлено жилье массового спроса классов стандарт и комфорт.

Жилой район Ново-Патрушево — территория комплексного освоения общей площадью 245 га. Это целый «город в городе», в котором поэтапно возводятся жилые комплексы с объектами коммерческой недвижимости. Проектная численность населения составляет 36 тысяч человек. После завершения проекта в 2035 году площадь жилого фонда составит не менее 1,35 миллиона квадратных метров. Сегодня в Ново-Патрушево введено в эксплуатацию более 80 многоквартирных домов и 16 домов блокированной застройки.

Жилой комплекс «Ново Комарово» территориально расположен в границах Тюменского муниципального района. Проект рассчитан на 27 273 человека. Площадь жилого фонда составит не менее 900 000 квадратных метров.

Огромное внимание в своих проектах компания уделяет формированию комфортной городской среды и созданию качественно новой жилой среды, соответствующей стандартам жизни в современном мегаполисе.

? | Что, с Вашей точки зрения, включает в себя понятие «современный дом»?

— Сейчас на рынке новостроек представлено жилье разного уровня комфорта и ценового сегмента, и каждое из них является современным. По моему мнению, главное, чтобы человек был счастлив в своем жилище, и наша задача как строителей — построить это жилье качественно и с соблюдением всех норм и правил.

? | Какие технологии, упрощающие процесс строительства или делающие постройки более совершенными, используете в работе?

— Приоритетной технологией строи¬тельства для нас является крупнопанельное домостроение. Скорость, качество возведения, экология и безопасность труда делают панельный дом особенно привлекательным. Все необходимые изделия для возведения панельного дома компания производит на собственном заводе КПД, где используется современное оборудование, позволяющее соблюдать технологические процессы. Завод КПД — несущая конструкция ТДСК, которая постоянно находится в состоянии развития и совершенствования своей материально-технической базы и технологии производства выпускаемой продукции, позволяющих увеличить эффективность производства, улучшить характеристики выпускаемой продукции и сократить длительность производственного цикла. За последние годы немало сделано для технического перевооружения предприятия.

Но панельное домостроение — это не единственная технология, которую освоил коллектив компании. Мы строим дома сборно-монолитного исполнения, освоили технологию строительства монолитного дома. У наших покупателей всегда должен быть широкий выбор планировочных решений квартир в новостройках.

ЖК «Ново Комарово», ГП 7-15, новая серия панельных домов

? | В чем преимущества проектов, реализуемых ТДСК? Что привлекает покупателей?

— Мы не ведем точечную застройку, мы застраиваем территорию комплексно, создавая целые микрорайоны с комфортным и доступным жильем. Параллельно с жилищным строительством возводятся объекты социального назначения и создается инфраструктура, необходимая человеку для нормальной жизни.

Тюменская домостроительная компания — надежный застройщик Тюменского региона с хорошей репутацией.

? | Рынок недвижимости отличается своей нестабильностью, как сейчас обстоят дела с продажами, в том числе на примере Вашей компании? За счет чего удается находить баланс?

— Наше главное преимущество — реализация готовой недвижимости, жилой и коммерческой. ТДСК можно назвать первопроходцем, так как с 2012 года мы ушли от долевого строительства и предлагаем жителям и гостям города Тюмени только готовое жилье, что обеспечивает юридическую чистоту сделки. За всю нашу историю у нас не было ни одного обманутого дольщика, ведь мы строим только за счет собственных средств компании, не привлекая средств дольщиков и кредитных средств банковского сектора. Это говорит о нашей абсолютной надежности как застройщика. И это по-настоящему уникальное конкурентное преимущество Тюменской домостроительной компании.

Сейчас Россия переживает колоссальные трудности, оказывающие существенное влияние на строительную отрасль. Но нет безвыходных ситуаций. Коллектив у нас крепкий, закаленный и дефолтами, и пандемией, и санкциями. Поэтому ежедневное планирование, работа над оптимизацией затрат, экономический анализ проектов, ведение работы по выявлению резервов снижения себестоимости квадратного метра при строительстве объектов — вот те составляющие, которые позволяют сохранить баланс, кадровый потенциал и, как следствие, предложить нашим покупателям качественное и доступное в ценовом диапазоне жилье. Ведь покупатели всегда голосуют рублем.

ЖР Ново-Патрушево, новые дома в каркасно-монолитном исполнении

ЖР Ново-Патрушево, бульвар Сказочный

? | Что помогает компании оставаться лидером на строительном рынке?

— Жизнь АО «ТДСК» не стоит на месте: мы в поиске новых, наиболее эффективных технологий и новых архитектурных решений. Компания идет в ногу со временем, а может, немного и опережает его. Высококвалифицированный персонал управленцев, инженерно-технических работников и рабочих, высокая оснащенность производства, хорошая база материально-технического снабжения, наличие допусков на все виды строительно-монтажных, отделочных и инженерных работ делают АО «ТДСК» серьезной организацией, способной вести строительство объектов любого назначения под ключ с высоким качеством работ. Командная работа позволяет нам выстраивать наиболее эффективную модель развития компании, реализуя даже самые амбициозные цели.

? | О каких результатах ТДСК в текущем году можно говорить?

— В 2025 году ТДСК старается сохранить лидирующие позиции в различных рейтингах на территории Тюменского региона и Российской Федерации. Ввести в эксплуатацию около 145 000 квадратных метров жилья, в том числе 106,5 тысячи квадратных метров в панельном и 38,5 тысячи квадратных метров в каркасно-монолитном исполнении.

Компания продолжает занимать активную жизненную позицию и будет постоянным участником аукционов на поставку квартир для муниципальных и государственных нужд. Нашими заказчиками являются правительство Тюменской области, Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени, администрация Тюменского района Тюменской области, Государственное казенное учреждение Тюменской области «Управление капитального строительства», Департамент строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа.

В июне текущего года мы приняли решение о строительстве детского сада на 520 мест в жилом комплексе «Ново Комарово». Этот объект не был предусмотрен Программой строительства АО «ТДСК» на 2025 год. Коллектив принял на себя обязательства по досрочному завершению строительства данного дошкольного учреждения в 2026 году. Мы смотрим в будущее, на перспективу.

? | Расскажите о сотрудничестве с АО «Мостострой-11». Какие проекты были совместно реализованы?

— Совместно реализуемые проекты у нас еще впереди. И когда это случится, то мы будем уверены на все 100% в нашем партнере, ведь компания «Мостострой-11» — надежный подрядчик, профессиональная деятельность которого отмечена различными наградами и достижениями не только на территории Тюменского региона, но и далеко за его пределами.

? | Что бы пожелали компании по случаю ее 50-летия и генеральному директору Н. А. РУССУ по случаю его 70-летия?

? | Поделитесь планами на будущее.

— У Тюменской домостроительной компании впечатляющее прошлое, яркое настоящее и перспективное будущее! Будем продолжать строить, опираясь на собственный опыт.

АО «ТДСК»
625019 г. Тюмень, ул. Республики, 253
Тел.: +7 (3452) 22-22-00, 57-99-39
E-mail: tdsk@t-dsk.ru
www.t-dsk.ru